在纯商品住宅土地供应短缺情况下，北京新盘数量而普宅少，正在进行被动的豪宅化。

　　公开数据显示，2017年，北京2二至五环仅仅入市3个住宅项目，而这其中有两个是改善型住房;北京五至六环共计入市的12个项目中，明确为别墅产品的有6个，改善型产品2个，明确为满足纯刚需需求的仅有2个。显而易见，北京城区板块已步入高端化，五环内千万级别住宅需求只能从二手房市场得到满足。

　　开发商对这一点心知肚明，进入北京的开发商大都走高端路线。业内人士认为，北京房地产行业的现状是：有地必被抢、楼面价必定高、产品必定走高端。但所有的开发商都准备好了么，或者说这只是被土地市场逼出的高端路线有待商榷。

　　被土地市场推着走的豪宅化

　　2016年全年北京商品房住宅土地供应极为稀缺，出让的15宗住宅土地中，住宅商品房面积只达到38.99万平米。即便是算上2014年和2015年，北京实际供应的纯商品房住宅土地也分别只有197.6万平米和301万平米。而仅2016年一年，北京商品房住宅签约的面积就达到了728万平方米，市场明显供不应求。

　　从房地产行业成交数据上来看：2008年到2016年，北京全市成交的新建商品住宅中，二环以内的占比逐步从3.0%下降到了0.2%;二三环之间的占比从5.7%下降到了0.8%;三四环之间的占比从12.3%下降到了2.3%;四五环之间的占比从21.9%下降到了4.4%。很明显，北京城区土地供应减少情况下，房地产行业正郊区化。

　　因此，北京城区土地市场16年来往往出现的10余家有实力的开发商争抢一个地块，且达到溢价上限后，不断抬高公建甚至是自持比例。而在住宅市场，开盘售罄等种种热销情况也数见不鲜。

　　严峻的土地供给形式下，住宅高端化明显，新房市场将主要是高端住宅。”中原地产首席分析师张大伟谈及2016年房地产市场时曾表示：“单价在8万元/平方米以上的项目在2016年共签约了1583套。在纯商品住宅土地供应短缺的情况下，这部分项目在未来进入单价10万元/平方米的可能性很大。”

　　仓促的10万+楼市

　　10万+即意味着豪宅市场，但房地产行业的开发商们真的准备好了吗?

　　业内人士认为，并不是所有的开发商城区项目就能称之为豪宅。也不是因为你身处某别墅或豪宅板块就能称之为豪宅。真正的顶豪项目，必须是集地段、区位、配套、产品与一体，而不是被土地市场推动的豪宅化。

　　精明开发商意识到了这一点。2016年初，恒大以收购方式正式加入超级顶豪混战，推出首个顶豪项目 恒大丽宫(楼盘资料)。恒大为理工丽宫项目作出的升级堪称顶豪营造教科书：以世界级豪宅园林景观团队贝尔高林来设计丽宫园林景观，配合园区内的环形车道，丛空中俯瞰宛如一片叶子，象征金枝玉叶，玉带环腰;以自身资源优势为丽宫配套占地60万平米的以高尔夫为主题的体育公园，创造了天然温泉入户。

　　效果是颠覆式的，恒大入主丽宫项目后，由2015年年销售7套的窘境，扭转至2016年全年量价齐飞，实现销售额40多亿元。这个故事告诉我们不想被市场淘汰的开发商只能将珍贵的地块上将有限的产品潜力充分挖掘。

　　但如何挖掘珍贵土地上产品潜力不同开发商之间端位水平截然不同，而恒大恰巧是个中能手。

　　顶豪标杆恒大华府(楼盘资料)

　　真正的匠心顶豪项目北京恒大华府(楼盘资料)认为目前市场上的一些豪宅项目其实只是高价项目，缺乏真正的精雕细琢，只是开发商抢破头拿下高价地厚不得已为之，底蕴欠缺，名实不符。

　　北京恒大华府认为真正的顶豪项目必须专注于细节，执着于塔峰人群的生活习惯，并以匠心产品营造出符合这部分人群价值理念的奢侈品，而恒大华府已经做到了极致。

　　缔造国门之上的世家华府匠心独具，其针对顶豪客群有的放矢的打造了城市罕见的338㎡奢阔大平层。这种罕见，不仅在于平层的面积之开阔，更在于设计体系上的豪门规制、户型体系上的人本情怀以及遍览世界风华之后的奢装体系。

　　大师级顶豪营造术

　　北京恒大华府为缔造真正的家族豪宅，不惜重金特聘豪宅空间大师——梁志天先生亲著设计。曾被甄选为全球31位著名室内设计师之一的梁志天先生曾担纲多个顶级豪宅的室内空间设计，综合考量北京恒大华府的特殊位置和目标客群后，结合自己的世界顶豪设计经验，最终确定在338㎡楼王产品中，以现代生活态度匠造家族生活场，于简约风格中隐露奢华的大家意境。

　　大师设计的空间归根到底离不开满足世家所需的户型规划：璧合西方功能格局与东方人居礼序，以平层维度承载别墅式设计，为层峰家族专属定制338㎡国门大宅。

　　北京恒大华府的338㎡中心瞰景楼王户型功能强大，更突显顶豪阶层的阔达气度：除了彰显尊贵的电梯厅、聚纳禅意的玄关、烹饪舌尖诱惑的厨房、探索生活态度的书房等豪宅标配，338㎡中心瞰景楼王借大平层的阔达优势，设计了独立的阳光房、四室朝南26.4米的大面宽。

　　想要做出前所未有的“理想奢贵大平层”，不能停步于豪宅的基本配置，每一间都应该是套房级别的标准。比如在主卧里，高调的设计一个别致的外扩式观景天地，类似佛香阁的八角窗，玲珑空间里，可以随心赏园林妙境、沐达雅人生。

　　比如设计出26.4米的大面宽，更好地展现奢适度，这种产品形态可以说是北京豪宅市场名副其实的创领之作：四间南向居室，270度采光，充分演绎室内外风光在光影效果下的延伸和契合。综观北京的豪宅市场，这样尺度的产品难得一见。

　　北京恒大华府的338㎡中心瞰景楼王践行对人性尺度的把握，考察全球顶级人居作品，探索不同时期财富阶层的生活理想，发掘生活艺术的至高内涵，与世界各地的高端品牌合作伙伴共同缔造顶豪阶层的传世居享。堪称真正顶豪项目中的标杆。

　　北京恒大华府338㎡中心瞰景楼王以东方传统之美演绎世界高度，释放人本情怀、绽放家族荣光!